Penjualnya banyak, pembelinya sedikit. Kurang lebih demikian yang bisa dijelaskan dari kondisi perdagangan asset hm berupa Ruko saat ini. Kenapa banyak orang (pemilik tanah & pengembang) lebih senang membangun ruko (biaya murah) lalu dijual sampai laku meski harganya mahal...?.
Untungnya besar !. Kalau laku satu Ruko bisa menutup biaya pembangunan 4 sampai 6 unit ruko lainnya. Kalkulasinya begini ; tanah lebar 30 m2 bisa dibangun 6 unit ruko 2 lantai. Pakai rumus 3+2+1, yaitu 3 dijual, 2 disewakan dan 1 dipakai sendiri !. Taruh harga murah Rp. 750 juta per unit. Pakai rumus 3x2x1 estimasi penjualan Rp. 2,250 milyar. 3 unit ruko disewakan senilai Rp 50 juta/ tahun per unit. Akan diperoleh uang Rp. 150 juta.
Untung atau rugi...? Coba kita analisa. Modal membangun 1 unit diborongkan Rp 200juta x 6 = dibutuhkan Rp. 1,2 milyar. Jika 3 unit laku terjual, diperoleh pemasukkan tunai Rp. 2,250 milyar belum dikurangi pajak penjualan. Untungnya Rp. 1 milyar lebih, sepertinya mudah dapat uang besar ditangan. Tetapi sulit dalam prakteknya, kenapa ??. Pasar peminat property Ruko tidak sebesar Rumah. Apalagi jika pemilik tanah / pengembang tidak punya bendera /badan usaha retail atau perdagangan dan jasa.
Kini ada SIAP TOKO7™, pengelolaan asset hm Ruko bisa dipercayakan pada kami. Bisnis jalan, masih dapat profit bisa ikut jual (agen) property. Jadi lingkungan bersih terawat dapat prospektus pembeli Ruko.
Tertarik memperoleh manfaat dari bisnis kami dan jasa agen property kami ? Hub. SIAP TOKO7™
Ruko Beringin Hills Estate no2
Jl. Raya Beringin Tambakaji Ngaliyan
Semarang
Tidak ada komentar:
Posting Komentar